杭州土拍又热爆了，绿城近60%溢价率拿地

界面新闻记者 | 杨冰柯

正如杭州的高热天气一样，杭州土拍市场也热爆了。

7月23日，杭州两宗宅地出让，分别位于城东新城安琪儿和临平乔司丰收湖，共计69.2亩，总建筑面积9.29万方，总起始价约23亿元。

最终，两宗地块均高溢价出让，杭州本土房企滨江和绿城各斩获一宗地块，共计揽金29.4亿元。

城东新城地块(杭政储出[2024]72号)东至新塘路，南至规划绿化，西至规划道路，北至规划道路。出让土地面积23494平米，容积率1.0-2.8，起始价19.1亿元，楼面价28987元/平米。

最终，地块经过43轮有效竞价，由滨江集团以总价23.37亿元竞得，楼面价35524元/平米，溢价率22.55% 。

在滨江斩获这宗地块前，2月，滨江集团以总价24.44亿元竞得另一宗紧邻地块，楼面价36240元/平米，溢价率24.44%。目前，这宗地被命名为翡翠嘉运府，共计266套住宅，已首开132套，户型建面约203、255平米，整体中签率14.47%，有房家庭社保拼至111个月。

另一宗土拍地块是杭州市数字商贸城单元，位于临平区乔司街道，东至角佃路， 南至九环路，西至九华路，北至相邻地块。出让面积22625平米，容积率1.0-1.2，楼面价14000元/平米，是丰收湖板块首宗低密宅地且不限价。

该宗地经过46轮报价，最终，绿城和坤和联合体以总价6.05亿元竞得该地块，楼面价22287元/平米，溢价率59.19%，创下2024年杭州土拍市场溢价率新高。

截至目前，今年杭州8批次集中供地，累计已成功出让37宗地块。

其中，今年上半年杭州十区共成功出让了34宗涉宅用地，同比去年减少了约48.5%；出让面积也大幅下降，同比去年下降幅度达到47.2%。

整个上半年，十区出让总金额仅590.9亿元，相较于2023年同期杭州宅地成交总金额957亿元，上半年宅地出让金大幅减缩了38%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势，最终被滨江集团以23.4亿成功摘得，成交楼面价35524元/平米。值得注意的是，该地块溢价率22.6%，较嘉运府地块24.4%溢价率略有下降，但房地价差为10976元/平米，基本持平。

而绿城以59.2%高溢价率斩获丰收湖低密地块，此次溢价率创下2019年以来的历史新高，地块高热有以下几点因素。丰收湖板块断供3年之久，此前最后一宗地块为龙湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板块内无在售项目。

地块体量小，规划建面仅2.7万方，起拍金额仅3.8亿元，且起拍楼面价1.4万元/平米，对比3年前周边地块1.6万元/平米的起拍楼面价，此次大幅降低2000元/平米，房企拿地门槛较低。地块容积率仅1.2，且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品，最终被绿城斩获。

高院生表示，本次土拍依旧高热，绿城、滨江再次包揽全部地块。目前，杭州已有5宗地块公示，将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增供应。