遭民生银行追债，祥生杭州总部将被法拍

界面新闻记者 | 杨冰柯

从千亿级黑马地位跌落，浙系房企祥生让人唏嘘。如今，祥生杭州总部办公室也被摆上法拍房货架。

阿里资产上新了一组商业法拍房即杭州市江干区（现为上城区）瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产（含室内固定装饰装修）。

法拍房的图片上，室内前台部分写着“祥生”，法拍信息也写着权利人为祥生地产集团有限公司。

该三处房产位于钱江新城的瑞晶国际商务中心，是市民街和五星路交叉口东北处，距离杭州市民中心直线距离约1.1公里。

法拍信息显示，这三套房产房屋所在楼层均为第27层，2701室建筑面积475.20平方米，相应的土地使用权面积为27.80平方米；2702室建筑面积319.60平方米，相应的土地使用权面积为18.70平方米；2703室建筑面积240.81平方米，相应的土地使用权面积为14.10平方米；用途均为综合用地/非住宅；总建筑面积1035.61平米，评估价3493.24万元，起拍价2445.268万元。三处房子窗外望去，壮阔的钱塘江一览无余。

据界面新闻了解，这正是祥生总部搬去上海前的公司总部。

根据天眼查信息，此次祥生总部这3间办公室被拍卖，是因为祥生地产集团有限公司跟中国民生银行有限公司绍兴分行有相关金融借款合同纠纷，执行标的额约2027万元。如果此次拍卖顺利，拍卖金额可以覆盖执行标的。

该拍卖的权利申请人为中国民生银行股份有限公司绍兴分行，天眼查信息显示，祥生地产集团有限公司跟中国民生银行有限公司绍兴分行有相关金融借款合同纠纷，执行标的额约2027万元。

目前，该拍卖已经有183人设置提醒，3395次围观，0人报名，0次出价，将于8月3日10点开拍。

2014年，起家诸暨的祥生将总部搬入杭州，在发展策略上主攻江浙沪区域的三四线城市，充分享受了三四线城市在城市化进程中的红利，公司销售逐年快速增长，并开始进入全国前三十强。

2018年，祥生地产的流量销售额达到1029.2亿元，比2017年增长了81.4%，首次迈入千亿门槛，位居全国房企第28位。

2019年，祥生将总部搬迁至上海虹桥，开启杭州和上海双总部运营。创始人陈国祥开始逐步退居幕后，其当年37岁的儿子陈弘倪和女儿陈雪宜走向台前，全面掌管地产业务，公司还确定了“1+1+X”战略，即浙江省为发展大本营，泛长三角区域为持续深耕区域，同时找机会布局一些潜力城市。

2020年，是祥生地产发展历史上最高光时刻，当年11月18日，这家从诸暨走出的房企成功登陆港交所，股票代码为2599.HK，上市首日总市值约167.7亿港元。

2022年3月，祥生控股一笔2亿美元债未能按期支付利息，正式宣告违约，随后，祥生通过出售资产展开了一系列自救，甚至连老板名下的九溪玫瑰园楼王“白宫”别墅，也以8亿元挂牌出售。

两年过去，祥生集团目前已经没剩下多少员工，剩下的资产还有上海北外滩虹口源717。

项目开发商为上海聚博房地产开发有限公司。天眼查显示，该公司共有3大股东，分别是祥生地产（占股82.3611%）、上海聚联投资（占股17.5%）、华宝信托（占股0.1389%）。

2023年，项目公司聚博房地产向上海三中院申请预重整。2023年5月，债务人申请将预重整转入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。最终项目得到程序保障的共益债融资，百亿资产得到盘活。

上个月，项目首开，销售23.9亿，而其本次推盘总货值为53.77亿，销售率44.4%。

根据祥生控股集团今年6月7日向港交所提交的公告，今年前5个月，祥生控股集团累计销售额19.39亿元，累计销售面积14.89万平米。