住房“以旧换新”如何换？北京方案正式出炉、首推9000余套房源试水

界面新闻记者 | 白帆

据北京房地产中介行业协会发布的信息，北京市商品住房“以旧换新”活动自7月19日启动，活动持续至12月31日。北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合倡议，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。

据悉，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套，包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等项目，房地产经纪机构则有11家。 

当前，置换链条是楼市流通的关键，但二手房难卖、新房难买让这一链条不是那么顺畅。此次“以旧换新”活动针对的便是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力居民改善性置换需求。

从具体的操作来看，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。

为了顺畅这一活动，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出了《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》还提出，开发企业为卖旧买新的购房人提供 90天“退房无忧保护期”，即在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

价格也是房产交易的关键，在此次“以旧换新”的活动中，鼓励开发企业让利，提供 “折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠，参与活动的房地产开发企业和中介机构还可以自主决策。

在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。

过渡居住期间，此次活动还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。

 为促进旧房交易，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

住房“以旧换新”是打通一二手房置换链条、助力房地产去库存的重要方式，是在政策支持下，业主利用名下的二手房去置换新房。根据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策。

今年6月26日，北京市发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，相关内容涵盖降低首付比例、商贷利率以及多子女购房认定、鼓励购买绿色建筑、组织开展住房“以旧换新”活动等五大方面。此次北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动之后，可帮助当前楼市加速置换链条。 

中指研究院市场研究总监陈文静对此表示，当前百城推出住房“以旧换新”政策，可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，北京明确“指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，支持购房家庭‘以旧换新’”，属于“中介优先卖”模式，本次北京支持“以旧换新”有望产生一定积极效果，畅通一二手链条。

中原地产首席分析师张大伟也表示，“以旧换新”可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。在当前的置换链条中，核心仍是如何快速“卖旧”，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。